Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản

"Có những người kiếm tiền tỷ bằng bí quyết thức mua căn hộ đất riêng biệt lẻ xây nhà ở rồi chào bán lại, tải bất động sản rồi cho thuê, hoặc đầu tư vào những dự án nóng lướt sóng...".

Bạn đang xem: Đầu tư kinh doanh bất động sản


Nhiều đơn vị đầu tư địa ốc đang kiếm tiền tỷ nhờ thị trường bất động sản khởi sắc bằng giải pháp đầu tư vào thị trường ngách.
*

Dưới đây là những giải pháp kiếm tiền bạc tỷ phổ biến nhất của giới đầu tư địa ốc, mặc dù, tất cả những nghề tưởng chừng dễ dàng nhưng ko hề đơn giản.
1. Mua nhà cũ nát, đất riêng rẽ lẻ…sửa hoặc xây mới phân phối lại giá cao
Nắm bắt được nhu cầu công ty ở bức thiết ở các trung trung ương đô thị lớn với số tiền vừa phải khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng mang lại mỗi căn. Đối tượng khách hàng thường là những hộ gia đình nhập cư hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Cộng với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của đại đa số người dân ngoại tỉnh, nhiều người đã “phất” lên nhờ ngón nghề ở thị trường ngóc này, đó là mua căn hộ cũ nát, đất riêng biệt lẻ rồi xây nhà ở mới cung cấp lại với giá cao. Họ gồm thể kiếm bạc tỷ từ cơ hội đầu tư này.
Bằng bí quyết thường xuim “săn” những mảnh đất nhỏ, kẹt vào ngõ hoặc những căn nhà cũ nát ở vào khu vực vực nội đô với giá rẻ. Sau đó, những đơn vị đầu tư này bỏ ra một số vốn ko nhiều để tu sửa mới, hoặc xây mới hẳn một căn công ty bằng những vật liệu rẻ tiền sau đó phân phối giá cao cho người download. Cách thức này thường đem lại khoản lời từ vài trăm đến cả tỷ đồng mang lại một căn công ty.
Ví dụ, một đơn vị đầu tư bên đất ở khu vực vực Tả Tkhô nóng Oai (Hà Nội) rao buôn bán những căn đơn vị được xây mới 3-4 tầng, mỗi căn bao gồm diện tích chừng 30mét vuông với giá chỉ khoảng 1,2 – 1,4 tỷ đồng. Với giá đất ở quần thể vực này dao động khoảng 18-trăng tròn triệu đồng/m2 thì ngân sách đất chỉ khoảng 540-600 triệu đồng, cộng với ngân sách xây dựng tổng số vốn bỏ ra khoảng 800-900 triệu đồng. Như vậy mỗi căn họ lãi khoảng bên trên dưới 500 triệu đồng.
Tuy nhiên, khó khăn khăn của nghề này là “săn” được đất rẻ không hề dễ dàng, cộng với đó là phải gồm nghệ thuật bán hàng. Nội thất, trang trí và kiến trúc khu nhà ở phải bắt mắt. Những nhà đầu tư này thường câu khách hàng bằng “chiêu” tư vấn người thiết lập là họ xây để ở cần cầu kỳ vào thiết kế, xây dựng chắc chắn…để bán được bên, nhưng thực chất họ xây với ngân sách rất rẻ.
Bằng biện pháp làm này nhưng nhiều đơn vị đầu tư địa ốc cá nhân, hoặc kết hợp nhóm bạn btrần thường kiếm lời từ 300-500 triệu đồng mỗi căn đơn vị, thậm chí là hơn bé số này với loại bên diện tích lớn hơn.
Ngón nghề sale này đang gợi cảm khá nhiều đơn vị đầu tư cá nhân ở Hà Nội cùng Tp.HCM. Khu vực được lựa chọn là nhưng quần thể nội đô bao gồm nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện…Họ “săn” tải những ngôi nhà cũ hoặc đất trống sau đó làm cho mới nhà, xây mới thành những quần thể đơn vị phổ biến cư “mini” hoặc những phòng ở khxay bí mật.
Diện tích mỗi phòng thường từ 15-20m2 rồi thuê mướn với giá chỉ từ 2-3 triệu đồng mỗi chống một tháng, hoặc căn hộ nhỏ với nhà riêng rẽ đầy đủ nội thất với giá khoảng 5 triệu đồng/mon.
Cách kinh doanh này đem lại dòng tiền tương đối ổn định nhưng phải bỏ ra chi phí cao Khi đi mua nhà đất. Tuy nhiên, họ tất cả thể giữ được giá bán trị tài sản là đơn vị đất ở các khu trung trung khu nội đô chờ lên giá bán.
Song đây là một kênh đầu tư không hề dễ dàng, bởi những công việc liên quan như mướn bảo vệ, lao công, thợ điện - nước, thợ duy tu bảo dưỡng...Có tương đối nhiều rủi ro đi kèm như kiếm người sử dụng, đầu tư vào phân khúc thị phần cho thuê như thế nào, quản lý dòng tiền…
Trong một hai năm qua, bank đã mở hầu bao cho bất động sản, đặc biệt là khối vay của người tiêu dùng cá thể. Với thị trường phục hồi trở lại, cái tiền đầu tư lại đang hướng vào nhà đất.
Vì thế, ở một số dự án đất nền nhà đầu tư lại đổ xô kiếm tiền ở phân khúc thị phần này. Bằng số vốn không nhiều chỉ vài ba trăm triệu đồng là bên đầu tư có thể kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn.
Ví dụ, một dự án khu đô thị ven đô mới đây phân phối đất nền bên phố, biệt thự với giá chỉ khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy vậy, chỉ sau thời gian ngắn đầu tư đất yêu cầu khu vực đô thị này lúc chuyển nhượng lại đã có giá chênh lệch mặt hàng trăm triệu đồng so với giá bán gốc.
Đây là hình thức đầu tư phổ biến hiện ni từ những đơn vị đầu tư có xu hướng kinh doanh bền vững. Phần lớn mục tiêu của những đơn vị đầu tư này là giữ tài sản, tách sự mất giá của tiền VND. Tuy nhiên, biện pháp đầu tư này đòi hỏi những nguim tắc rất khắt khe:
- Chọn bất động sản nằm trong dự án gồm quy mô lớn hoặc quần thể vực bao gồm mật độ dân số cao.
- Chọn bất động sản hoàn thiện, gồm thể khai quật dịch vụ thuê mướn ngay lập tức để tăng hiệu quả mẫu tiền. Đầu tư thông thường cư để cho mướn phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ. Đầu tư công ty phố, biệt thự cho mướn tách chọn tài sản phải bỏ thêm vốn vì chưng sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại do sẽ làm cho kéo dài thời gian khai thác, lỡ mất cơ hội dịch vụ thuê mướn.
- Chọn bất động sản gồm môi trường sống tốt với dịch vụ khxay kín đáo và chất lượng cao.
Hiện nay, mức lợi tức mức độ vừa phải từ hình thức kinh doanh này dao động khoảng 4-5%/năm sau khi đã trừ thuế ở Hà Nội, cùng cao hơn 2-3% ở Tp.Sài Gòn. Dù thấp hơn so với gửi tiết kiệm nhưng đổi lại giá bán trị bất động sản có thể tăng ở thời điểm này.
Tuy nhiên, theo khuyến cáo của nhiều Chuyên Viên hiện nay thị trường căn hộ cao cấp đang bùng nổ nguồn cung Khi các dự án bắt đầu bàn giao vào cuối năm năm 2016, tập trung vào năm 2017, đặc biệt là năm 2018, cùng với đó là giá bán đang tăng lên 5-7% trong 2 năm qua. Khi đó bao gồm thể kỳ vọng một tỷ suất lợi nhuận không thể ở mức hấp dẫn như trước.
Đây là biện pháp thức kiếm tiền cực kỳ ưa mê thích của giới đầu tư địa ốc siêng nghiệp. Họ là những người am hiểu thị trường, tất cả biết tin nkhô cứng về dự án cùng kiến thức tốt về bất động sản.
Phương án đầu tư này thích hợp với những đơn vị đầu tư cá thể am hiểu về dự án. Họ chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản. Sau đó họ quý phái nhượng lại mang đến người tất cả nhu cầu để kiếm lời.
Nguyên ổn tắc của phương pháp thức đầu tư này đó là phải chọn được dự án thực sự “nóng” trên thị trường, và chọn tải những căn hộ tất cả nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa mê say.
Trong thời kỳ thị trường khởi sắc, mỗi căn đơn vị đầu tư “lướt sóng” theo như hình thức này công ty đầu tư có thể kiếm lời từ vài ba chục triệu đồng tới cả trăm triệu đồng.
Năm năm ngoái bùng nổ một xu hướng mới từ giới đầu tư địa ốc giàu sang, đó là làn sóng đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô. Nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư, loại hình BĐS này gấp rút trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính ưa thích hợp.
-Mỗi căn biệt thự có mức giá dao động từ 8 tỷ đồng đến 30 tỷ đồng tùy diện tích từng căn, từng dự án với từng khu vực vực. Loại biệt thự này hiện ni được bán nhiều ở Prúc Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Vũng Tàu,…
-Tuy nhiên, bằng biện pháp đưa sản phẩm này kết hợp với gói tài bao gồm (chủ nhân thế chấp chủ yếu căn biệt thự để vay vốn ưu đãi ngân hàng), sau đó đơn vị đầu tư sẽ tmê say gia vào chương trình dịch vụ cho thuê bởi vì chủ dự án quản lý biệt thự.
Hiện ni một số chủ dự án cam kết mức lợi tức từ 8% đến 9% giá bán trị biệt thự từ 5 đến 10 năm liên tục từ chương trình dịch vụ thuê mướn.
Ví dụ, nếu người tiêu dùng đầu tư bỏ vốn là 15 tỷ để thiết lập biệt thự biển, mỗi năm bên đầu tư sẽ nhận về nguồn lợi nhuận tối thiểu khoảng 1,35 tỷ. Sau 10 năm sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.

Xem thêm: Dự Báo Thời Tiết Trong 3 Ngày Tới, Dự Báo Thời Tiết Hôm Nay 29/4


Theo nhiều Chuyên Viên, mô hình đầu tư này hấp dẫn giới địa ốc bên nhiều bởi tỷ suất lợi nhuận không hề nhỏ, cao hơn tiền gửi bank. Cộng với đó là được tận hưởng những kỳ nghỉ dưỡng trong năm, vừa là sản phẩm BĐS giá chỉ trị vừa là một sản phẩm tài bao gồm.