KINH NGHIỆM THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH

Thời đại công nghệ phát triển ý tưởng kinh doanh ngày càng nhiều dẫn đến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng vọt trong vài năm vừa qua. Nhưng cũng có rất nhiều ý tưởng hay nhưng vẫn thất bại tại thuê nhầm mặt bằng kinh doanh. Vì thế bài viết sau đây baocantho.net sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh mầ bạn cần phải biết.

Bạn đang xem: Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh

*

1. Mặt bằng kinh doanh là gì?

Mặt bằng kinh doanh được hiểu đúng nghĩa là những căn nhà phố nằm ở vị trí đẹp hay nằm tại các mặt tiền đường lớn có lượng người đi qua lại đông đúc dùng vói mục đích cho thuê để kinh doanh hoặc chủ sở hữu tự kinh doanh thì được gọi là mặt bằng kinh doanh.

Mặt bằng kinh doanh không quy định diện tích tối đa và tối thiểu, mặt bằng cũng không nhất thiết phải là một ngôi nhà, chỉ cần tầng trệt của ngôi nhà mở ra để buôn bán thì đã được coi là mặt bằng kinh doanh. Đặc biệt mặt bằng kinh doanh cũng có giá thuê ổn định hàng tháng và nếu bạn có ý định muốn thuê mặt bằng để kinh doanh thì nên thuê dài hạn nhằm trường hợp chủ nhà lên giá thất thường.

2. Tại sao nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh lại tăng trong thời gian vừa qua?

Trong khoản thời gian vài năm vừa qua nhà nước có chính sách kích cầu khởi nghiệp và tự kinh doanh cho nên lượng người khởi nghiệp ngày càng nhiều dẫn đến mặt bằng kinh daonh tăng nhanh trong mấy năm qua. Đó cũng là một lý do nhưng lý 3 lý do chính để mặt bằng kinh doanh tăng trong vài năm vừa qua là do:


*
Bất động sản tăng dẫn đên mặt bằng kinh doanh cũng tăng theo

Lý do 1: Nghành bất động sản phát triển dữ dội, gia bất động sản tăng liên tục thì đồng thời giá mặt bằng kinh doanh cũng tăng theo. Vì vậy có xu hướng mới được hình thành là đầu tư kinh doanh mặt bằng cho thuê, loại hình này cũng không cần vốn cao khoảng vài trăm triệu là đã có thể làm được.

Lý do 2: Hội nhập với kinh tế Thế Giới, mở của giao thương với các nước bạn. Cho nên doanh nghiệp đổ về Việt Nam phát triển ngày càng nhiều mà đa số đều phát triển theo hình thức của hàng và tạo chuỗi cửa hàng. Điều này cũng góp phần lớn để giá mặt tăng và kích cầu giới trẻ kinh doanh theo.

Lý do 3: Nghành nghề livetream bán hàng trở thành nghành nổi bật trong năm cho nên hàng loạt shop quần áo được mở, đặc biệt đều là shop của giới trẻ kinh doanh, chủ yếu bán online nhưng vẫn phải có mặt bằng để khách đến thăm quan. Vì vậy mặt bằng kinh doanh trong hẻm, ngõ cũng tăng giá đáng kể, không thua gì mặt bằng ở các mặt tiền lớn.

3. Những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh

Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh rất nhiều không thể lọc hết được, dưới đây là 5 kinh nghiệm hiệu quả nhất từ trước đến nay và đã được khảo sát trên hơn 100 chủ mặt bằng kinh doanh tốt.


*
Mặt bằng kinh doanh quán Cafe nằm ở vị trí cực tốt

Kinh nghiêm 1: Chọn vị trí và chọnkhu vực cần thuê

Khi đã lên kế hoạch cơ bản về vấn đề kinh doanh của bạn, tới lúc bạn bắt đầu nghĩ tới mặt bằng thì bạn phải xác định chính xác vị trí bạn muốn kinh doanh ở đâu avf khu vực kinh doanh của bạn có đông dân cư không.

Nên chọn mặt bằng kinh doanh ở mặt tiền đường nhiều xe lưu thông qua lại, lưu ý đường có dải phân cách cũng không nên thuê vì bạn chỉ kinh doanh được 1 chiều thôi, rất khó cho người mới mở tiệm. Thuê mặt bằng gần chợ, trường học, cửa hàng tiện lợi,... hạn chế thuê mặt bằng ở những nơi đã có mặt hàng bạn tính kinh doanh rồi, điều này dẫn đến hệ lụy là bạn pahir tốt hơn rất nhiều so với đối thủ thì bạn mới tồn tại được.

Kinh nghiệm 2: không nên để lối đi chung với chủ nhà

Vì nếu mặt băng của bạn kinh doanh quán ăn thì rất bát tiện bởi quán ăn nhân viên phải phục vụ liên tục, dọn dẹp thường xuyên và chế biến món ăn rất nhiều. Cho nên sẽ có mùi đồ ăn ở khắp nơi, nếu cho chủ nhà đi chung lối đi với mặt bằng kinh doanh của bạn thì rất dễ chủ nhà sẽ hủy hợp đồng và không cho bạn thuê nữa vì không có chủ nhà nào muốn nhà mình lại có mùi và bừa bộn như vậy.

Còn 1 điều nữa du kinh doanh bất cứ nghành nghề gì thì phong thủy cũng góp phần không kém, nếu chủ nhà là người nặng vía thì có khi lối đi chung đó sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới việc bán buôn của bạn.

Kinh nghiệm 3: nghiên cứu kỹ về an ninh tại khu vực

Kinh nghiệm này rất quan trọng vì nêu khu vực của bạn thuê có nhiều tệ nạn xã hội hay bảo kê gì đó. Thì rất khó cho việc làm ăn của bạn, bạn sẽ phải thường xuyên đóng tiền bảo kê hàng tháng hay bị phá bởi những thành phần xấu. Cách tốt nhất để khảo sát là bạn có thể hỏi người dân xung quanh hay vô các quán ăn gần đó, ăn 1 bữa đồng thời hỏi dò nhân viên hay quản lý ở đó để biết chính xác nhất an ninh tại đây.

Kinh nghiệm 4: Xác định thông tin khách hàng tiềm năng

Bước này đặc biệt quan trọng, bạn phải xem đối tượng tại khu vực này chủ yếu là ai, có phải đối tượng bạn đang nhắm đến để bán hàng hay không? Nếu không thì bạn cũng cần hạn chế và suy nghĩ kỹ trước khi thuê. Tránh trường hợp bạn bán trà sữa mà khu vực xung quanh bạn dân cư chủ yếu là người lớn mà lại không có trường học gần đó, lúc này việc kinh doanh của bạn rất khó.

Kế tiếp bạn phải khảo sát đến khu vực này có đối thủ cạnh tranh hay không, nếu có thì nên xem đối tượng bên đó chủ yếu là ai, rồi bạn về nghiên cứu chiến lược đánh vào nguồn khách mà bên đó chưa lấy được. Điều này sẽ giúp bạn lấy được thị phần tại khu vực trong thời gian ngắn.

Kinh nghiệm 5: Sàng lọc mặt bằng và chon cho mình mặt bằng tốt nhất

Khi đi thuê mặt bằng bạn nên nhớ nguyên tắc căn bản "xem 10 mua 1" đó nguyên tắc không thể thay đổi được đối với nghành bất động sản, thuê mặt bằng kinh doanh cũng vậy. Bạn phải đi xem nhiều để đúc kết được giá cả cho bản thân và có nhiều cơ hội thuê được mặt bằng đẹp mà giá cả lại tốt.

Lưu ý khi thuê mặt bằng ở mặt tiền bạn nên lựa những mặt bằng có chỗ để xe nếu như bạn bán đồ ăn uống, còn về bán mang đi bạn phải chon mặt bằng dễ nhìn không bị khuất bởi bất cứ mặt bằng lớn nào.

Xem thêm: Sở Giáo Dục Và Đào Tạo Bà Rịa Vũng Tàu, Sở Giáo Dục Và Đào Tạo Tỉnh Bà Rịa

Với 5 kinh nghiệm trên chúng tôi mong khách hàng và những bạn có ý tưởng kinh doanh sẽ kiếm cho mình được mặt bằng ưng ý nhất.